Zwangsversteigerung Mehrfamilienhaus und Garagen

Lfd. Nr. 1, Bebaut mit einem Mehrfamilienhaus und Garagen;
Verkehrswert: 14.000,00 €
Lfd. Nr. 2, Bebaut mit einem Mehrfamilienhaus und Garagen;
Verkehrswert: 137.000,00 €
Lfd. Nr. 3, Bebaut mit einem Mehrfamilienhaus und Garagen;
Verkehrswert: 571.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Mehrfamilienhaus mit Garagen (3 Flurstücke in wirtschaftlicher Einheit).

Bei der Ortsbesichtigung war festzustellen, dass teilweise die Raumaufteilung anders ist, als in den Zeichnungen dargestellt und sich darüber hinaus im Erdgeschoß noch eine zusätzliche Wohnung befindet. Es wurde darüber hinaus jeweils von den zwei Wohnungen des Dachgeschosses zum Spitzboden noch eine Raumspartreppe eingebaut, so dass der Spitzboden mit genutzt wird. Es liegen hierzu keine genehmigten Bauzeichnungen vor. Aus diesem Grund wird die Fläche des Spitzbodens nicht mit angesetzt. Im Dachgeschoß sind an den beiden Wohnungen Balkone angebaut sowie an einer Wohnung im Obergeschoß. An den Grundrisszeichnungen mit Genehmigungsvermerk sind bei den beiden Wohnungen im Dachgeschoß Balkone enthalten, aber nicht im Obergeschoß. Es wird bei dieser Wertermittlung nur die Fläche der Balkone im Dachgeschoß wohnwertabhängig gemäß den entsprechenden Vorschriften mitberücksichtigt. Zwei der Garagen wurden zu einer Wohnung ausgebaut. Dies ist gemäß Auskunft im Ortstermin bereits in den 80-iger Jahren erfolgt. Eine Baugenehmigung und Bauzeichnungen liegen hierzu nicht vor. Zu dem Anbau zur Straße hin liegt nur eine genehmigte Bauzeichnung vom Erdgeschoß von 1964 vor. Zu dem Dachgeschoß liegt keine Zeichnung vor. Aufgrund der Art und dem Zustand des Dachs, wird davon ausgegangen, dass diese Etage auch schon 1964 bestanden hat. Bei dieser Wertermittlung wird die formelle und materielle Legalität der baulichen Anlagen unterstellt.

Das Ursprungsbaujahr des Gebäudes ist nicht bekannt. Gemäß den Informationen im Ortstermin wurde es als Einfamilienhaus mit Nebengebäuden vermutlich vor 1950 erstellt. Nach den vorliegenden Unterlagen aus der Bauakte ist in 2003 sowie 2009/2010 eine Erweiterung erfolgt.

Zu dem Zeitpunkt des Ortstermins befinden sich insgesamt 10 Wohneinheiten in dem Gebäude. Zu einer der Wohneinheiten besteht ein Wohnrecht, eine Einheit ist leerstehend. Drei Einheiten sind interfamiliär ohne Mietvertrag vermietet und für fünf Einheiten liegt ein Mietvertrag vor.

Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 954 m².

Der bauliche Zustand ist mittel. Die leerstehende Einheit ist stark sanierungsbedürftig. Es bestehen in Teilbereichen Feuchtigkeitsschäden.

Heizung: Gaszentralheizung.
Elektroinstallation: mittlere Ausstattung.
Bodenbeläge: überwiegend Laminat und Fliesen.
Fenster: überwiegend doppelverglaste Kunststofffenster.
Warmwasserversorgung: teilweise über die Heizung und teilweise über
Durchlauferhitzer.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in der Nähe des Zentrums von Dierdorf.

Das Bewertungsgrundstück besteht aus 3 Flurstücken. Die Flurstücke bilden mit der jetzigen Bebauung eine wirtschaftliche Einheit. Es erfolgt auftragsgemäß eine Einzelbewertung der Flurstücke. Das Flurstück 31/3 mit einer Größe von 47 m² ist unbebaut. Allerdings ist nur über dieses der Zugang hinter das Gebäude möglich. Die komplette Wohnbebauung befindet sich auf dem Flurstück 31/9 mit einer Größe von 1.784 m². Die Garagen erstrecken sich von dem Flurstück 32/9 auf das Flurstück 27/8. Die Dachterrasse der Wohnung im 1. OG erstreckt sich über das Garagendach auf beiden Flurstücken.

Mehrere Supermärkte sowie Bäcker befinden sich in rd. 1 km Entfernung. Verschiedene Restaurants, Cafés, Metzger, Ärzte sowie eine Apotheke befinden sich im Zentrum von Dierdorf in rd. 500 m Entfernung. Dierdorf verfügt über Kindergärten, Grundschule sowie weiterführende Schulen.