Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 203.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich ein Einfamilienhaus mit Anbau und Garage sowie eine Landwirtschaftsfläche.

Das Wohnhaus mit Keller,- Erdgeschoss und nicht ausgebautem Dachgeschoss (Speicherboden), nebst Anbau mit Erdgeschoss mit Flachdach und einer einseitig angebauten Garage wurde ca. 1970 (Garage ca. 1972) errichtet. Modernisierungen erfolgten ca. 2020 und 2022. Die für das Baujahr zeittypische Grundrissgestaltung bietet eine ausreichende bis gute Belichtung und Besonnung. Der bauliche Zustand ist ausreichend. Es besteht ein erheblicher Unterhaltungsstau und Renovierungsbedarf.

Die Räumlichkeiten mit einer Wohnfläche von ca. 125,72 m² teilen sich auf in:

Wohnhaus KG: Aufgangstreppe mit Flur, Waschküche, Heizungsraum mit Öltanks, Gäste WC, Badezimmer
Wohnhaus EG: Windfang (baurechtlich nicht genehmigt), Flur mit Treppenabgang zum Kellergeschoss, Badezimmer (ehem. Küche), Küche (ehem. Wohnraum) und Kinderzimmer (ehem. Elternzimmer), Gästezimmer
Anbau EG: Wohnzimmer (ehem. Wintergarten), Flur (gefangener Raum), Badezimmer mit Dusche
Wohnhaus Dachboden: Speicher

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung war das Objekt eigen genutzt.

Wohnhaus:

Dachform: Satteldach
Fenster: Kunststofffenster weiß innen, außen hellbraunes Edelholzfunier, (Baujahr 2020). Dachspeicher: weiße Kunststofffenster. Z. T. braune eloxierte Fenster im Badezimmer. Kellergeschoss Fenster mit Fenstergitter
Bodenbeläge: Estrich
Heizung: Zentralheizung mit Warmwasserspeicher und zwei Kunststofftanks im Heizungsraum im Keller. Heizkörper mit Thermostatventilen. Fußbodenheizung im Badezimmer (ehemalige Küche)
Warmwasser: zentral über Heizung mittels Warmwasserspeicher
Sanitäre Installationen: EFH: EG: Hänge-WC weiß und Eckbadewanne weiß // KG: Gäste WC: stehende Toilette mit Spülkasten weiß, Waschbecken und Ablage weiß / Badezimmer: Duschbecken bordeauxrot, Waschbecken und Ablage bordeauxrot, Badewanne bordeauxrot // Anbau Erdgeschoss: Duschbecken hellgrün, Waschbecken hellgrün, Toilette stehend hellgrün, Ablage hellgrün

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Morbach, im Ortsbezirk Morscheid-Riedenburg.

Das Grundstück weist eine längliche, fünfeckige Form auf und liegt an einer überörtlichen Kreisstraße mit geringem Verkehrsaufkommen.

Entfernungen (in Luftlinie):

Schulen: Grundschule Morscheid, in Morscheid-Riedenburg, ca. 106 m // Integrierte Gesamtschule Morbach ca. 5,1 km // Gymnasium ca. 16,9 km (in Bernkastel-Kues)
Kindergarten: Kindergarten Morscheid 80 m
Ärzte: Arzt, ca. 4,6 km - in Morbach // Zahnarztpraxis, 4,7 km in - Morbach
Bushaltestelle: ca. 318 m
Bahnhof: ca. 18,4 km (in Idar-Oberstein)
Lebensmittelgeschäft, Drogerie: zwischen 782 m und 5,2 km