Zwangsversteigerung Einfamilienhaus

Verkehrswert: 450.000,00 €

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus.

Es wurde eine Innenbesichtigung der Einliegerwohnung im KG und eine Außenbesichtigung des Objekts durchgeführt. Daher basiert die Ermittlung des Verkehrswertes auf diversen Faktoren: u. a. Außenbesichtigung, Baupläne, Vergleichswerte.

Das Gebäude wurde ca. 2008 in Massivbauweise errichtet und verfügt über ein teilw. ausgebautes KG sowie ein ausgebautes DG. Das KG ist ebenerdig zum Garten, der Eingangsbereich bzw. die Garage ist ebenerdig zur Straße. Die Wohnfläche beträgt rd. 207 m² incl. des KG.

Das tlw. ausgebaute KG besteht aus Zimmer, Bad, Küche und Flur (Einliegerwohnung) sowie einem Heizungsraum und einem Kellerraum. Zum ausgebauten Bereich im KG gibt es einen separaten Zugang. Raumaufteilung gem. Plänen: Das EG besteht aus Diele, Gäste- WC, Abstellraum, Küche, Wohnzimmer und Esszimmer mit angrenzendem Balkon. Über eine Treppe gelangt man ins OG in welchem sich Flur, 2 Zimmer, Bad und das Schlafzimmer mit Ankleide befinden.

Der Grundriss hat einen für das Baujahr zeittypischen Grundriss. Das Gebäude macht einen ansprechenden Eindruck. Die Ausstattung entspricht dem Baujahr. Balkon nicht fertig gestellt und in der Garage fehlt der Bodenbelag, ansonsten besteht ein guter baulicher Zustand.

Auf dem Grundstück stehen noch eine Doppelgarage (massiv, Sektionaltor mit elektrischem Antrieb) und ein Gartenhaus.

Zum Zeitpunkt der Wertermittlung wurde das Objekt eigen genutzt.

soweit besichtigt bzw. nach Auskunft / Plänen

Dachform: Sattel- oder Giebeldach
Heizung: Gas-=Zentralheizung nach Auskunft am Ortstermin, Öl-Zentralheizung nach der Bauakte; Wasserführender Kamin, mit Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser nach Auskunft am Ortstermin.
Warmwasserversorgung: zentral über Heizung
Bodenbeläge: Fliesen, Korkbelag nach Auskunft am Ortstermin
sanitäre Installation: für die Nutzung üblich, eingebaute Duschen, im EG zus. Badewanne
besondere Einrichtungen: Wasserführender Kamin mit Anschluss an den Pufferspeicher nach Auskunft am Ortstermin; Eingangstreppe; Dachaufbau

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Eisenberg (Stauf) - ca. 9.400 Einwohner - im Stadtteil Steinborn (ca. 1.800 Einwohner) am Ortsrand in guter Wohnlage.

Das Gelände weist eine Hanglage auf, von und mit der Straße abfallend. Die Entfernung zum Stadtzentrum beträgt ca. 3,5 km. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Ärzte sind in Eisenberg vorhanden, öffentliche Verkehrsmittel (Bushaltestelle) ca. 250 m entfernt. Die Umgebung besteht überwiegend aus wohnbaulichen Nutzungen in meist aufgelockerter Bauweise. Bei der Straße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohnstraße mit regem Verkehr.